Της Ζωής Χειμωνίδου- Infonews24
Κατά πλειοψηφία εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο Σιντικής, το θέμα της εκμίσθωσης της «Θερμαλίας Πηγής» με σκοπό την υλοποίηση επιχειρηματικού σχεδίου, που τέθηκε στη χθεσινή συνεδρίαση. Το θέμα εγκρίθηκε με 11 θετικές ψήφους, 2 αρνητικές και 1 λευκό.
Η παράταξη της ελάσσονος αντιπολίτευσης απουσίαζε, με τον Πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου Παναγιώτη Κορωνίδη, να διαβάζει την επιστολή που έστειλε ο επικεφαλής της παράταξης Ιωσήφ Παναγιωτίδης.
▪ Ιωσήφ Παναγιωτίδης: «Η ανάπτυξη δεν μπορεί να στηρίζεται σε αόριστες διακηρύξεις καλών προθέσεων»
Στην επιστολή του ο επικεφαλής της ελάσσονος αντιπολίτευσης Ιωσήφ Παναγιωτίδης ξεκαθάρισε καταρχάς πως η παράταξή του δεν είναι απέναντι στην αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας και πως αντίθετα θεωρεί ότι η αξιοποίηση του ακινήτου Θερμαλία Πηγή και γενικά του συνόλου των Λουτρών Σιδηροκάστρου αποτελεί μέγιστη αναπτυξιακή ευκαιρία για το Δήμο Σιντικής και μπορεί να συμβάλλει ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη, στην αύξηση της επισκεψιμότητας και στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.
Το ερώτημα, όμως, σύμφωνα με τον κ. Παναγιωτίδη δεν είναι αν θα αξιοποιηθεί το ακίνητο, αλλά πως το πραγματικό ερώτημα είναι με ποιους όρους, με ποιες εγγυήσεις και με ποιο οικονομικό όφελος για το Δήμο και τους δημότες.
Όπως επεσήμανε ο κ. Παναγιωτίδης, καλείται το δημοτικό συμβούλιο να λάβει μια απόφαση για τη μακροχρόνια εκμίσθωση ενός από τα σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία του Δήμου, χωρίς να έχει ενώπιόν του τα ουσιώδη στοιχεία της συμφωνίας και πως η εισήγηση περιγράφει τον αναπτυξιακό στόχο, όμως δεν απαντά στα βασικά ερωτήματα που οφείλει να απαντήσει πριν το Δημοτικό Συμβούλιο δώσει την έγκρισή του.
Συγκεκριμένα, ο επικεφαλής της ελάσσονος αντιπολίτευσης έθεσε τα εξής ερωτήματα:
-Ποια θα είναι η διάρκεια της μίσθωσης;
-Ποιο θα είναι το ελάχιστο μίσθωμα;
-Ποια είναι η εκτιμώμενη μισθωτική ή εμπορική αξία του ακινήτου;
-Ποιο είναι το ελάχιστο ύψος της επένδυσης που θα υποχρεωθεί να πραγματοποιήσει ο επενδυτής;
-Ποιες εγγυήσεις θα καταθέσει;
-Ποιες θα είναι οι ρήτρες σε περίπτωση μη υλοποίησης της επένδυσης;
-Ποιο θα είναι το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης;
-Ποιες χρήσεις θα επιτρέπονται και ποιες θα αποκλείονται;
«Όλα αυτά μετατίθενται σε μια μελλοντική διακήρυξη, η οποία σήμερα δεν υπάρχει και δεν είναι γνωστή στο Δημοτικό Συμβούλιο. Με απλά λόγια καλείται σήμερα το Δ.Σ. να εγκρίνει την αρχή μιας διαδικασίας χωρίς να γνωρίζει τους βασικούς, οικονομικούς και συμβατικούς όρους που θα δεσμεύσουν το Δήμο για πολλά χρόνια. Θεωρώ ότι αυτό δεν συνάδει με το θεσμικό ρόλο του Δ.Σ.. Το Δ.Σ. δεν είναι όργανο που δίνει γενικές εξουσιοδοτήσεις. Είναι το ανώτατο συλλογικό όργανο του Δήμου και έχει υποχρέωση να γνωρίζει τι ακριβώς εγκρίνει, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για την αξιοποίηση ενός ακινήτου τόσο μεγάλης αξίας και τόσο μεγάλης σημασίας για το μέλλον του τόπου» τόνισε στην επιστολή του ο κ. Ιωσήφ Παναγιωτίδης.
Ο ίδιος επεσήμανε πως θα περίμενε η εισήγηση να συνοδεύεται από οικονομική και τεχνική τεκμηρίωση, εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, καταμέτρηση του εξοπλισμού του, εκτίμηση της μισθωτικής του αξίας, τους βασικούς όρους της μίσθωσης, τις βασικές δεσμεύσεις του επενδυτή, το ελάχιστο επενδυτικό αντικείμενο και τιυς εγγυήσεις που θα προστατεύουν το Δήμο, υπογραμμίζοντας πως η δημοτική περιουσία δεν είναι περιουσία της σημερινής δημοτικής αρχής, ούτε οποιασδήποτε δημοτικής αρχής, ούτε βέβαια και των συμβούλων της αντιπολίτευσης, αλλά πως ανήκει στους δημότες και στις επόμενες γενιές.
Για το λόγο αυτό, σύμφωνα με τον κ. Παναγιωτίδη, κάθε απόφαση που αφορά στην αξιοποίησή της πρέπει να λαμβάνεται με απόλυτη διαφάνεια, πλήρη τεκμηρίωση και συγκεκριμένους όρους, ώστε να μην υποστούν ξανά οι δημότες τις αστοχίες του παρελθόντος.
«Η ανάπτυξη δεν μπορεί να στηρίζεται σε αόριστες διακηρύξεις καλών προθέσεων. Η ανάπτυξη χρειάζεται κανόνες, διαφάνεια, λογοδοσία και όχι γενικότητες. Για όλους αυτούς τους λόγους θεωρούμε ότι σήμερα ζητείται από το Δ.Σ. να δώσει ουσιαστικά μια ‘λευκή επιταγή’ για τη μακροχρόνια αξιοποίηση ενός εξαιρετικά σημαντικού δημοτικού ακινήτου χωρίς να γνωρίζει τα κρίσιμα οικονομικά και συμβατικά δεδομένα» τόνισε ο επικεφαλής της ελάσσονος αντιπολίτευσης, ανακοινώνοντας πως η παράταξή του δεν μπορεί να συναινέσει σε μια τέτοια διαδικασία και πως γι’ αυτό καταψηφίζει την εισήγηση, ενώ προανήγγειλε πως θα ζητήσει έλεγχο νομιμότητας της απόφασης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Μακεδονίας- Θράκης και πρότεινε να αναβληθεί το θέμα.
Ο Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου Σιντικής διευκρίνισε ότι δεν μπορεί να ληφθεί υπ’ όψιν η ψήφος, καθώς είναι απούσα η παράταξη.
▪ Γ. Τάτσιος: «Τα λουτρά ήταν η ‘ατμομηχανή’ της οικονομίας και έτσι πρέπει να ξαναγίνουν»
Ο Δήμαρχος Σιντικής Γιώργος Τάτσιος δήλωσε πως ο Δήμος είναι έτοιμος να προχωρήσει στη δημοπράτηση του ακινήτου, που για περισσότερες από 2 δεκαετίες είναι ένα «κουφάρι».
Απαντώντας στον κ. Παναγιωτίδη διευκρίνισε πως οι όροι της διακήρυξης, το πως θα μισθωθεί, τα πόσα χρόνια, όλες αυτές οι διαδικασίες αποτελούν θέμα και αντικείμενο της Δημοτικής Επιτροπής και όχι του Δημοτικού Συμβουλίου και πρόσθεσε: «Η διαδικασία που λέει ο νομοθέτης είναι ότι στο δημοτικό συμβούλιο πρώτα παίρνουμε απόφαση εάν ο δήμος θέλει να προχωρήσει σε μίσθωση του ακινήτου ή όχι και μετά αναλαμβάνει η Δημοτική Επιτροπή για να θέσει τους όρους της διακήρυξης κι επειδή ο κ. Παναγιωτίδης δεν συμμετέχει στη Δημοτική Επιτροπή θα του πρότεινα να καταθέσει τις προτάσεις του και να τις ενσωματώσουμε στη διακήρυξη. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τα περί προσφυγής στην Αποκεντρωμένη για έλεγχο νομιμότητας τα ακούμε βερεσέ. Έτσι κι αλλιώς θα πήγαινε στην Αποκεντρωμένη για έλεγχο νομιμότητας».
Ο κ. Τάτσιος χαρακτήρισε «εκ των ων ουκ άνευ» την τοποθέτηση του κ. Παναγιωτίδη και πρόσθεσε ότι η απόφασή του να καταψηφίσει το θέμα ενώ δεν έχει ακούσει, τον εκθέτει, ενώ υποστήριξες πως αυτή η απόφαση θα έπρεπε να είναι ομόφωνη, διερωτώμενος ποιος δεν θέλει να αξιοποιηθεί αυτό το ακίνητο.
Ο Δήμαρχος Σιντικής αναφερόμενος στην καθυστέρηση των 8 μηνών για την ολοκλήρωση των διαδικασιών, υποστήριξε ότι οφείλεται κυρίως σε κτηματολογικές διορθώσεις, τοπογραφικές- γεωμετρικές μεταβολές, διαχωρισμό του επίμαχου ακινήτου από το όμορο ακίνητο του ΕΟΤ που λειτουργούν σήμερα τα λουτρά Σιδηροκάστρου και να «αποτυπωθεί» το τελικό εμβαδόν για να διαπιστωθεί τι εκμισθώνεται ακριβώς.
Το ακίνητο που ανήκει στο Δήμο Σιντικής ανέρχεται στα 143.599, 24 τετραγωνικά μέτρα, ενώ απαιτούνταν και η σύμφωνη γνώμη του ΕΟΤ για την ξεκαθάριση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, η οποία καθυστέρησε περίπου 3 μήνες και με σχεδόν καθημερινές πιέσεις από την πλευρά του Δήμου.
«Έγινε πολλή δουλειά και μας αδικεί η άποψη του κ. Παναγιωτίδη ότι όλα έγιναν στο… πόδι» δήλωσε ο κ. Τάτσιος, ο οποίος διευκρίνισε πως εντός του ακινήτου που θέλει να εκμισθώσει ο Δήμος, σήμερα υπάρχουν κτίσματα 7.270,31 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων τα 1.449,77 ήταν αυθαίρετα και έπρεπε να νομιμοποιηθούν, όπως και έγινε.
Παράλληλα, πραγματοποιήθηκαν τοπογραφικές αποτυπώσεις, διενεργήθηκαν επιμετρήσεις των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και ολοκληρώθηκαν όλες οι απαιτούμενες διαδικασίες τακτοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών.
Η θέση του ακινήτου που ανήκει στο Δήμο, σύμφωνα με τον κ. Τάτσιο, είναι κομβική, καθώς απέχει μόλις 7 χιλιόμετρα από το Σιδηρόκαστρο και σχεδόν εφάπτεται στον οδικό άξονα που είναι η πύλη εισόδου στη χώρα μας.
Το ξενοδοχείο της «Θερμαλίας Πηγής» κατασκευάσθηκε με προδιαγραφές να είναι 5 αστέρων. Πενήντα τέσσερα (54) δωμάτια υπάρχουν αυτή τη στιγμή σχεδιασμένα και η «Θερμαλία Πηγή» είναι ένα κέντρο ευεξίας που λειτούργησε για 6 μήνες, ένας πολυτελέστατος χώρος που, όπως είπε ο Δήμαρχος Σιντικής, θα τον ζήλευαν τα πιο πολυτελή κέντρα ευεξίας στην Ευρώπη.
Ο κ. Τάτσιος επεσήμανε πως στη διακήρυξη οι όροι θα είναι προς αυτή την κατεύθυνση, υποστηρίζοντας πως η τοπικής κοινωνία ζητά την εκμίσθωση του ακινήτου έστω και ένα ευρώ το χρόνο, αρκεί να αξιοποιηθεί, να απασχολεί προσωπικό από την περιοχή, το οποίο θα συμπεριλαμβάνεται στη διακήρυξη πλην διευθυντικών στελεχών και φυσικά να έρχονται επισκέπτες και να αφήνουν τα χρήματά τους στην περιοχή που τόσο έχει ανάγκη.
«Τα λουτρά ήταν η ‘ατμομηχανή’ της οικονομίας και έτσι πρέπει να ξαναγίνουν» κατέληξε στην εισήγησή του, ο Δήμαρχος Σιντικής.
▪ Λ. Κοκμένογλου: «Κάποιοι μιζεριάζουν»
Ο Αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών Λευτέρης Κοκμένογλου, αφού συνεχάρη το Δήμαρχο για την προσπάθεια, εστίασε στην επιστολή του κ. Ιωσήφ Παναγιωτίδη, λέγοντας χαρακτηριστικά πως «κάποιοι μέχρι τώρα στεναχωριόντουσαν και μας κατηγορούσαν για την κατάσταση των λουτρών και γιατί δεν βγαίνουν δημοπρασίες και τώρα που ήρθε η ώρα να βγουν, μιζεριάζουν».
Ο κ. Κοκμένογλου χαρακτήρισε λυπηρό το γεγονός- απευθυνόμενος στον κ. Παναγιωτίδη- να «κατεβαίνει» 2 φορές υποψήφιος για δήμαρχος, να συμμετέχει στα δημοτικά συμβούλια, όταν παρευρίσκεται και να μην γνωρίζει ότι οι όροι, οι προϋποθέσεις και όλα αυτά περνάνε από τη δημοτική επιτροπή, στην οποία ο ίδιος δεν ήθελε να συμμετέχει.
«Λέει ότι θα κάνει καταγγελίες και μας κρίνει. Τη μόνη καταγγελία που πρέπει να κάνει είναι στον εαυτό του, γιατί στοιχειωδώς θα έπρεπε να γνωρίζει ότι οι όροι κ.λπ. περνάνε από τη δημοτική επιτροπή. Καλά θα είναι να ενημερώνεται και μετά να στέλνει επιστολές» δήλωσε ο κ. Κοκμένογλου.
▪ Φ. Δομουχτσίδης: «Όποιος το ψηφίσει διαπράττει ατόπημα»
Ο επικεφαλής της μείζονος αντιπολίτευσης και τέως Δήμαρχος Σιντικής Φώτης Δομουχτσίδης, πρότεινε την αναβολή του θέματος και πρόσθεσε πως ο ενθουσιασμός που διακατέχει τον Δήμαρχο Γιώργο Τάτσιο, τον «οδηγεί» σε… άγουρα πράγματα, τονίζοντας πως το θέμα χρήζει περαιτέρω επεξεργασίας.
Ο κ. Δομουχτσίδης τόνισε πως όλοι επιζητούν τη λήξη του θέματος, καταλόγισε στη δημοτική αρχή πως δεν έχει ακολουθήσει τη σωστή διαδικασία και διερωτήθηκε γιατί βγαίνουν σε δημοπρασία μόνο τα ανατολικά τα 143.770 τ.μ., αλλά και ποιος είναι ο σκοπός και ποιο το όφελος για το Δήμο, παραδεχόμενος πως η δημοτική αρχή έχει κάνει προεργασία.
Σύμφωνα με τον κ. Δομουχτσίδη, η συνολική έκταση είναι 280 στρέμματα και με ένα νόμο του 1960, ό,τι ήταν ιαματικός πόρος γύρω από την πηγή, το πήρε το κράτος και το έδωσε στον ΕΟΤ, ενώ κατηγόρησε τη δημοτική αρχή για «σαλαμοποίηση», υποστηρίζοντας πως χώρισε την έκταση του Δήμου στη μέση.
«Το κτηματολόγιο ήταν όλο μαζί. Κάνατε μια τροποποίηση και το κόψατε στη μέση και στο κέντρο βρίσκεται η έκταση του ΕΟΤ» ανέφερε ο επικεφαλής της μείζονος αντιπολίτευσης, επισημαίνοντας πως υπάρχει ένα σοβαρό πρόβλημα.
Σύμφωνα, λοιπόν, με τον κ. Δομουχτσίδη, το 2011 που συστάθηκε ο Δήμος Σιντικής, ιδρύθηκε η Σιντική ΔΑΕ και της δόθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο όλο το κομμάτι για χρήση και εκμετάλλευση και μέσα στο καταστατικό της Σιντικής ΔΑΕ συμπεριλαμβάνεται και η επίμαχη έκταση.
Ο ίδιος υποστήριξε πως θα πρέπει αυτό το κομμάτι να αφαιρεθεί πρώτα από τη Σιντική ΔΑΕ, να διορθωθεί στο καταστατικό της και κατόπιν να αρχίσουν αυτές οι ενέργειες, διερωτώμενος ποιο είναι το σχέδιο, ποια είναι τα συμφέροντα που επιβάλλουν να «κοπεί» στη μέση η έκταση και υποστηρίζοντας πως το συγκρότημα θα πρέπει να πάει ενιαίο.
Ο κ. Δομουχτσίδης ανέφερε πως δεν θα ψηφίσει το θέμα, ενώ η δήλωσή του πως «όποιος το ψηφίσει διαπράττει ατόπημα» προκάλεσε την έντονη αντίδραση του Αντιδημάρχου Λευτέρη Κοκμένογλου, ο οποίος του ζήτησε να ανακαλέσει λέγοντας χαρακτηριστικά πως «εδώ μπούλινγκ δεν δεχόμαστε», ενώ τον προέτρεψε να απολογηθεί στους δημότες για όσα δεν έκανε και τον κατηγόρησε για λαϊκισμό.
▪ Κ. Τζέγκα: «Είμαι κατά της μερικής δημοπράτησης»
Η δημοτική σύμβουλος της μείζονος αντιπολίτευσης Κυριακή Τζέγκα δήλωσε πως δεν θα ψηφίσει το θέμα και εξήγησε το λόγο:
«Δεν θα το ψηφίσω γιατί ενίσταμαι στο γεγονός ότι δημοπρατούμε μερικό κομμάτι. Είμαι κατά της μερικής δημοπράτησης. Θα ήθελα να δημοπρατηθεί όλο, γιατί θεωρώ ότι για έναν επενδυτή ο οποίος θα είναι αξιόπιστος και θα έρθει να επενδύσει τα χρήματά του δεν θα ήθελε να έχει και έναν δεύτερο επενδυτή μέσα στα… πόδια του».
▪ Γ. Τάτσιος: «8 μήνες ωριμάζει. Πόσο ακόμη θέλετε να περιμένουμε; Περιμέναμε 28 χρόνια»
Κλείνοντας τη συζήτηση του θέματος, ο Δήμαρχος Σιντικής Γιώργος Τάτσιος, απευθυνόμενος στην κ. Τζέγκα, την παρακάλεσε να μην προκαταλαμβάνει την ψήφο της πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία, ανέφερε πως και ο ίδιος θα ήθελε να γίνει μία δημοπρασία όλο το ακίνητο, αλλά πως αυτό είναι αδύνατο και εξήγησε: «Πως θα δημοπρατήσουμε, όμως, με μία διαδικασία όταν τα 144 στρέμματα περίπου ανήκουν στο δήμο Σιντικής που σημαίνει ότι μπορούμε να βγάλουμε μία διακήρυξη για όσα χρόνια θέλουμε και το κομμάτι του ΕΟΤ τα έχουμε για άλλα 25 χρόνια και έχουμε δικαίωμα να τα δημοπρατήσουμε μόνο για 25 χρόνια; Ποιος σοβαρός επενδυτής θα κάνει ένα 5άστερο ξενοδοχείο και θα επενδύσει όταν του πούμε έλα για 25 χρόνια; Σας το λέω κανένας. Είναι μεγάλο μειονέκτημα ο χρόνος μίσθωσης γιατί ένας σοβαρός επενδυτής υπολογίζει χρόνο απόσβεσης της επένδυσής του».
Ο κ. Τάτσιος απέρριψε το χαρακτηρισμό «σαλαμοποίηση» που χρησιμοποίησε ο κ. Δομουχτσίδης, υποστηρίζοντας πως η νομική υπηρεσία έλεγξε το θέμα από όλες τις πλευρές και πρόσθεσε:
«Κι εμείς θέλαμε να γίνει μία διακήρυξη, όμως υποχρεωτικά πρέπει να πάμε σε δύο δημοπρασίες και για να γίνει αυτό έπρεπε να τακτοποιηθεί έτσι ώστε να χωρίσουμε ακριβώς τα όρια, ποιο είναι του ΕΟΤ, ποιο είναι του Δήμου και ποιος είναι ο δρόμος. Χωρίστηκε σε τρία μέρη εκείνο το ακίνητο. Διαφωνώ στο ότι δεν είναι ‘ώριμο’ το θέμα. Οκτώ μήνες ωριμάζει. Πόσο ακόμη θέλετε να περιμένουμε; Περιμέναμε 28 χρόνια. Δεν μπορώ να περιμένω ούτε μέρα πλέον. Όσο το θέμα είναι ‘ώριμο’ οφείλουμε να κινήσουμε τις νόμιμες διαδικασίες. Εφόσον έχετε αντιρρήσεις, που έχετε το δικαίωμα, η Αποκεντρωμένη θα αποφασίσει αν οι αντιρρήσεις σας έχουν βάση ή όχι. Επειδή λειτουργούμε βάσει νομιμότητας, όλα πηγαίνουν σύμφωνα με τη νομοθεσία. Συμφωνούμε ότι έπρεπε να γίνει για έναν επενδυτή, όμως αυτό δεν γίνεται. Το κομμάτι της επένδυσης γι’ αυτό που λειτουργεί σήμερα, είναι ένα άλλο κομμάτι. Σε περίπτωση που γίνουν δύο ξενοδοχεία με ιαματικές πηγές, το ένα θα είναι 5 αστέρων για υψηλά βαλάντια και το άλλο θα είναι σαφώς υποδεέστερο για να μπορεί να πάει και κάποιος που δεν έχει αρκετά χρήματα για να μείνει σε ένα πεντάστερο ξενοδοχείο και να μπορεί να απολαμβάνει τις ιαματικές υπηρεσίες. Αν κάτι δεν έχουμε προσέξει ναι είμαστε διατεθειμένοι να το διορθώσουμε, αλλά θα το κρίνουν τα ανώτερα όργανα ελέγχου. Τα όποια προβλήματα προκύψουν στην πορεία θα τα ξεπεράσουμε ένα προς ένα. Πριν από ένα χρόνο όλη αυτή η διαδικασία φάνταζε αδύνατη και φτάσαμε στο σημείο να το ωριμάσουμε και να κινούμαστε νόμιμα».