Αναρτούμε την εκδήλωση ενδιαφέροντος για τα Λουτρά Σιδηροκάστρου, όπως παρουσιάστηκαν στο Δημοτικό Συμβούλιο και είναι προς διαβούλευση. Κάποιοι όροι αναμένεται να αλλάξουν.
ΣΙΝΤΙΚΗ Δ.Α.Ε. (Δημοτική Ανώνυμη Εταιρεία) Σιδηρόκαστρο ………………………. Αριθμ. πρωτ. ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ – ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ – ΕΠΕΚΤΑΣΗ των ΙΑΜΑΤΙΚΩΝ ΠΗΓΩΝ ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ Η Δημοτική Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία ΣΙΝΤΙΚΗ Δ.Α.Ε. και με δ.τ. « ΣΙΝΤΙΚΗ» ΔΙΑΚΗΡΥΤΤΕΙ ΟΤΙ: Θα διεξαχθεί πλειοδοτικός διαγωνισμός σύμφωνα με την ………… απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της «ΣΙΝΤΙΚΗ Δ.Α.Ε.» …………………………………………. και τις διατάξεις του Ν.3463/2006, του Ν.3852/2010, του Ν.3498/2006, του άρθρου 39 του Ν . 4049/12, του άρθρου 20 του Ν , 4179/13, του Π .Δ. 270/81 ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ – ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ – ΕΠΕΚΤΑΣΗ των ΙΑΜΑΤΙΚΩΝ ΠΗΓΩΝ ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ με τους παρακάτω όρους: Α. α) στην πρώτη φάση με έγγραφες σφραγισμένες προσφορές για τον τρόπο αξιοποίησης, ανακαίνισης και επέκτασης και το προϋπολογιζόμενο ποσό της επένδυσης και β) στη δεύτερη φάση με προφορικές προσφορές για το ποσό του προσφερόμενου ετήσιου μισθώματος για την εκμίσθωση και αξιοποίηση‐ ανακαίνιση‐ επέκταση των ιαματικών πηγών Σιδηροκάστρου. Β. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί στα γραφεία της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε που βρίσκονται………………. Ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής διενέργειας του διαγωνισμού την 31η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2014 ημέρα Παρασκευή και από 10.00 έως 15.00 ώρα που θα κατατεθούν οι φάκελοι της δημοπρασίας και θα ανοιχτούν ενώπιον όλων στην ίδια συνεδρίαση. 10.00‐12.00 θα κατατίθενται οι φάκελοι και 2 12.00‐15.00 θα ανοιχτούν οι φάκελοι και θα ανακηρυχθούν οι δικαιούμενοι να συμμετάσχουν στην ανοιχτή πλειοδοτική δημοπρασία. ΑΡΘΡΟ 1. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 1. Η « ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ .Α.Ε. έχει στην κατοχή της μετά από παραχώρηση προς χρήση και εκμετάλλευση από τον Ε.Ο.Τ. δυνάμει των Προεδρικών Διαταγμάτων 724/9‐7‐1980 με ΦΕΚ 182Α/9‐8‐1980 ,424/23‐11‐1990 με ΦΕΚ 162Α/30‐11‐1990 και του νόμου 4049/2012 άρθρο 39 με ΦΕΚ 35Α/23‐2‐2012, έκτασης 43.832,49 τ .μ. και δημοτική έκταση επιπλέον 167.336,54 τ .μ. που βρίσκεται στο αγρόκτημα «Θερμοπηγή» της Δημοτικής Ενότητας Σιδηροκάστρου του Δήμου Σιντικής του Νομού Σερρών σε απόσταση εννέα (9) χιλιομέτρων από την πόλη των Σερρών και εντός του συνολικού οικοπέδου υπάρχουν δώδεκα κτίρια και συγκεκριμένα: i. Κτίριο 1 Θέση – Χρήση κτιρίου. Η πτέρυγα αυτή βρίσκεται στο δυτικό άκρο των εν ενεργεία ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, είναι διώροφη και με εμβαδόν 432 τμ. ανά όροφο . Το κτίριο αποτελείται από 24 δίκλινα δωμάτια , 5 αποθήκες‐ χώρους γενικής χρήσης, το χώρο ανάπαυσης κοινού, την κεντρική είσοδο, την κλειστή στοά πρόσβασης προς το κτίριο 2 και το κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτιρίου. Η προσπέλαση στο κτίριο γίνεται από την κεντρική είσοδο και μέσω της κλειστής στοάς από το κτίριο 2. ii. Κτίριο 2. Θέση – Χρήση κτιρίου. Η πτέρυγα αυτή βρίσκεται στα δυτικά του κεντρικού κτιρίου (Κτίριο 3) και συνδέεται μ’αυτό όπως και με το κτίριο 1 με κλειστή στοά. Είναι διώροφο , με εμβαδόν 624 τμ . σε κάθε όροφο . Το κτίριο αποτελείται από 48 δίκλινα δωμάτια , 2 αποθήκες — χώρου γενικής χρήσης, το χώρο ανάπαυσης κοινού , την κεντρική είσοδο, το κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτιρίου και τις κλειστές στοές πρόσβασης προς τα κτίρια 1 και 3. Η προσπέλαση στο κτίριο γίνεται από την κεντρική είσοδο και μέσω των κλειστών στοών από τα κτίρια 1 & 3. iii. Κτίριο 3. Θέση – Χρήση κτιρίου. Το κτίριο αυτό είναι ισόγειο, εμβαδού 733 τμ. και βρίσκεται στο κέντρο του εν ενεργεία ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Αποτελείται: α) στο μπροστινό τμήμα από τον χώρο υποδοχής, τη reception, το bar και το γραφείο του διευθυντή β) έσω δεξιά, από 3 ομαδικά υδρομασάζ, 10 ατομικές μπανιέρες με υδρομασάζ, 2 χώρους με διπλές ατομικές μπανιέρες, μια αποθήκη και 2 wc, γ ) έσω αριστερά , από το χαμάμ που περιλαμβάνει δυο πισίνες, θάλαμο προετοιμασίας και 2 wc, δ) στο πίσω μέρος του κτιρίου, από 3 γραφεία (λογιστήριο, ιατρείο και γραφείο προέδρου). Το κτίριο συνδέεται με τα
κτίρια 2 και 4 με κλειστές στοές, ενώ μπροστά από την κλειστή στοά προς το κτίριο 2 , φιλοξενείται κυλικείο. Η προσπέλαση στο κτίριο γίνεται από την κεντρική είσοδο και μέσω των κλειστών στοών, από τα κτίρια 2 & 4. iv. Κτίριο 4. Θέση – Χρήση κτιρίου. Η πτέρυγα αυτή είναι διώροφη , συνολικού εμβαδού 340 X 2=680 τ .μ. και βρίσκεται βόρεια του κεντρικού κτιρίου 3 και συνδέεται με αυτό με ισόγειο αίθουσα εσωτερικών διαστάσεων 5,90 X 5,00μ. Το κτίριο αποτελείται από 20 δίκλινα δωμάτια , 2 χώρους wc, 2 αποθήκες — χώρους γενικής χρήσης , το χώρο ανάπαυσης κοινού (όροφος), το κεντρικό κλιμακοστάσιο, την κεντρική είσοδο και την ισόγεια κλειστή αίθουσα πρόσβασης στο κτίριο 3. v. Κτίριο 5. Θέση – Χρήση κτιρίου. Η πτέρυγα αυτή βρίσκεται στη ΒΑ πλευρά του συγκροτήματος και είναι ανεξάρτητη απ’ αυτό. Είναι ισόγεια με εμβαδόν 233 τ.μ. Αποτελείται από 12 δωμάτια που έχουν προσανατολισμό ανατολή — δύση και εισόδους από τους εξώστες. vi. Κτίριο 6. Θέση – Χρήση κτιρίου. Το κτίριο αυτό αποτελεί τον Ιερό Ναό Αγίας Μαρίνας και βρίσκεται ανατολικά του συγκροτήματος. Είναι ισόγειο , υπερυψωμένο από το φυσικό έδαφος με εμβαδόν 62 τ.μ vii. Κτίριο 7. Θέση – Χρήση κτιρίου. Το ανεξάρτητο αυτό κτίριο βρίσκεται νότια του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και χρησιμοποιείται ως εστιατόριο των εγκαταστάσεων. Το ισόγειο του κτιρίου εμβαδού 400 μ . αποτελείται από τον κύριο χώρο εστιατορίου και τους βοηθητικούς χώρους κουζίνας , φούρνου , ψυγείων. Υπάρχει ένα γραφείο , αποθηκευτικός χώρος (όπου και το λεβητοστάσιο) και χώρος wc. Επίσης υπάρχει διάδρομος εξόδου προς το ξενοδοχειακό συγκρότημα (βόρεια) αν και η κύρια είσοδος του κτιρίου είναι στο νότιο τμήμα αυτού. Το υπόγειο του κτιρίου εμβαδού 140 τ .μ., το οποίο στον αύλειο χώρο του εστιατορίου έχει άμεση πρόσβαση , (ως ισόγειο), αποτελείται από αποθηκευτικό χώρο , χώρο ψυγείου και κουζίνα. viii. Κτίριο 8. Θέση – Χρήση κτιρίου. Το ανεξάρτητο αυτό κτίριο βρίσκεται στα νοτιοανατολικά του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, πλησίον της κεντρικής οδού‐εισόδου από την πόλη. Το κτίριο αυτό αποτελεί το χώρο έκθεσης και εναπόθεσης αρχαιολογικών ευρημάτων. Χρησιμοποιείται αποκλειστικά από την αρχαιολογική υπηρεσία και είναι επισκέψιμο από το κοινό τις εργάσιμες ώρες, παρόντων των αρχαιολόγων. Το κτίριο αποτελείται από προθάλαμο , 2
εκθεσιακούς χώρους, εκατέρωθεν του κεντρικού διαδρόμου, 1 γραφείο , χώρο wc. και 4 αποθηκευτικούς χώρους. ix. Κτίριο 9. Θέση – Χρήση κτιρίου. Το ανεξάρτητο αυτό κτίριο βρίσκεται δυτικά του εστιατορίου και νότια του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Χρησιμοποιείται για την στέγαση γεννήτριας παροχής ηλεκτρικής ενέργειας , ικανής να καλύψει τις βασικές ανάγκες του συγκροτήματος σε περίπτωση διακοπής ρεύματος. x. Κτίριο 10. Θέση – Χρήση κτιρίου . Το κτίριο αυτό αποτελεί τη νέα υπερσύγχρονη μονάδα υδροθεραπείας με την επωνυμία «θερμαλία πηγή» . Είναι ανεξάρτητο και βρίσκεται νοτιοανατολικά του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και δεξιά της κεντρικής οδού‐ εισόδου από την πόλη. Στο σύγχρονο αυτό υδροθεραπευτήριο υπάρχουν 5 ατομικά υδρομασάζ, 3 ομαδικά (Το αρχαιοελληνικό, το ανατολίτικο και το πέτρινο) αποδυτήρια , πισίνα , σάουνα, χαμάμ ατμού, 4 δωμάτια μασάζ, χώρος wc, ιατρείο,reception,2 γραφεία (γραμματεία και διεύθυνση ) και κεντρικός χώρος ανάπαυσης με γυάλινη οροφή. Η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται από την κεντρική είσοδο του κτιρίου , ενώ έχει προβλεφθεί και πρόσβαση , μέσω της υπό ανέγερση νέας ξενοδοχειακής μονάδας (κτίριο 11 ), με την κατασκευή κλειστής στοάς η οποία είναι ημιτελής. xi. Κτίριο 11. Θέση – Χρήση κτιρίου. Το κτίριο αυτό αποτελεί την νέα ανεξάρτητη σύγχρονη ημιτελή ξενοδοχειακή μονάδα του συγκροτήματος . Βρίσκεται στα ανατολικά των εν ενεργεία ξενοδοχειακών κτιρίων και βορειοδυτικά του υδροθεραπευτηρίου « θερμαλία πηγή » Το ξενοδοχείο αποτελείται από 48 δίκλινα δωμάτια και 2 σουίτες (2 δωματίων ). ‐ Στο χώρο του ισογείου προβλέπονται καταστήματα , μπαρ , αίθουσα αλληλογραφίας αίθουσα τηλεόρασης, τηλεφωνικό κέντρο, αίθουσα δεξιώσεων (σαλόνι), και γενικά ότι πιο σύγχρονο υπάρχει σήμερα. Στον ημιώροφο φιλοξενούνται χώροι βοηθητικής χρήσης. Η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται μέσω της κεντρικής εισόδου. Υπό κατασκευή είναι η κλειστή στοά που θα οδηγεί στο υδροθεραπευτήριο « θερμαλία πηγή». xii. Κτίριο 12 Θέση – Χρήση κτιρίου Το κτίριο αυτό βρίσκεται στα βόρεια του υδροθεραπευτηρίου θερμαλία πηγή και ανατολικά του υπό κατασκευή νέου ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Το κτίριο αυτό θα εξυπηρετεί τους λουόμενους στην υπό διαμόρφωση υπαίθρια πισίνα ως χώρος αποδυτηρίων και ντούζ.
2. Η « ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε αποφάσισε να αξιοποιήσει τις Ιαματικές Πηγές με εκμίσθωσή τους που συμπεριλαμβάνει την ανακαίνιση & επέκταση τους με νέες εγκαταστάσεις και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Για το σκοπό αυτό προβαίνει στην εκμίσθωση του παραπάνω περιγραφόμενου ακινήτου, με τον όρο ο μισθωτής να αναλάβει το σύνολο της δαπάνης αξιοποίησης, ανακαίνισης και επέκτασης των εγκαταστάσεων σύμφωνα με τα προβλεπόμενα, ειδικότερα στους όρους διακήρυξης της δημοπρασίας με αποκλειστική μέριμνα, με ευθύνη & με δαπάνες του. 3. Περαιτέρω, ο μισθωτής υποχρεούται να πραγματοποιήσει επενδύσεις ως εξής: Α) Να ανεγείρει, κατασκευάσει και εξοπλίσει νέες εγκαταστάσεις κάθε είδους εντός του γηπέδου των λουτρών Σιδηροκάστρου, σύμφωνα με την πολεοδομική, Εθνική και Ευρωπαϊκή νομοθεσία, όπως , Ιατρικό Κέντρο αποκατάστασης αποθεραπείας, Κέντρο Υδροθεραπείας κ.α. Β) Να αποπερατώσει, ανακατασκευάσει και εξοπλίσει: α) το ημιτελές ξενοδοχείο β) τη « θερμαλία πηγή» και τις εκεί υπάρχουσες κτιριακές εγκαταστάσεις Γ) Να ανακαινίσει το σύνολο των παλαιών κτιρίων και εγκαταστάσεων και Δ) Να διαμορφώσει, αξιοποιήσει και καλλωπίσει τον περιβάλλοντα χώρο προϋπολογιζόμενης συνολικής δαπάνης κατ’ ελάχιστον τριών (3) εκατομμυρίων ευρώ, εντός χρονικού διαστήματος δύο (2) ετών από την σύναψη της σύμβασης, για τις ανακαινίσεις και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και εντός πέντε (5) ετών για την ανέγερση και εξοπλισμό των νέων κτιριακών κατασκευών, υπό την προϋπόθεση ότι η διαδικασία λήψεως των αναγκαίων αδειών θα ολοκληρωθεί σε ένα χρόνο από την σύναψη της σύμβασης , για τις ανακαινίσεις, για τις αποπερατώσεις , για τις ανακατασκευές, για τους εξοπλισμούς και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και σε δυο χρόνια για την ανέγερση και εξοπλισμό των νέων κτιριακών κατασκευών, σύμφωνα με την οικονομοτεχνική μελέτη ‐ μελέτη αξιοποίησης των Ιαματικών Πηγών που θα παραδώσει στην εκμισθώτρια μετά την εγκατάστασή του στο μίσθιο. Η μελέτη αυτή ‐ πέραν των άλλων ‐ θα περιέχει τον προϋπολογισμό των προς εκτέλεση έργων, το χρονοδιάγραμμα εκτέλεσής τους και την πηγή ‐ όρους χρηματοδότησής τους. Η δαπάνη για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών θα βαρύνει τον μισθωτή. Οι απαραίτητες οριστικές μελέτες ( αρχιτεκτονική, στατική, μηχανική , διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου κ.λ.π.) θα γίνουν με δαπάνες του μισθωτή και θα εγκριθούν από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Σιντικής.
Το χρονοδιάγραμμα και ο προϋπολογισμός των έργων θα πιστοποιηθούν από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Σιντικής. Η πιστοποίηση της εκτέλεσης των εργασιών θα γίνει από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Σιντικής. Η μη έγκαιρη και μη προσήκουσα , κατά τους όρους της παρούσας , εκτέλεση των εργασιών και μη σύμφωνη με τον προβλεπόμενο προϋπολογισμό , συνεπάγεται την κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης της σύμβασης του άρθρου 3 παρ.Α10. Και της εγγύησης μη προσήκουσας εκτέλεσης της επένδυσης του άρθρου7 παρ . 1 με ή χωρίς τη λύση της μίσθωσης με απόφαση του Δ.Σ. της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ .Α.Ε. και την αποκατάσταση κάθε άλλης θετικής ή αποθετικής ζημιάς της εκμισθώτριας. Το ύψος της επένδυσης που θα πραγματοποιηθεί από τον μισθωτή , θα πρέπει να αποδεικνύεται από νόμιμα δικαιολογητικά κατά την κρίση της Τεχνικής Υπηρεσίας και της Οικονομικής Υπηρεσίας του Δήμου Σιντικής. Ο μισθωτής υποχρεούται να προβεί στις απαραίτητες εργασίες με βάση νόμιμες οικοδομικές, πολεοδομικές άδειες και κάθε άλλης δημόσιας αρχής. Για την έκδοση των αδειών ή την τυχόν καθυστέρηση έκδοσής τους ουδεμία ευθύνη φέρει η εκμισθώτρια και τυχόν μη έκδοση ή καθυστέρηση έκδοσης των αδειών δεν μπορεί να αποτελέσει για το μισθωτή λόγο υπαναχώρησης και λύσης της σύμβασης που θα υπογραφεί ή αποζημίωσής του. Επίσης ο πλειοδότης επενδυτής θα έχει την δυνατότητα να προβεί σε κάθε ενέργεια που αυτός κρίνει και σχετικά με επισκευές / ανακαινίσεις / εκσυγχρονισμού και επέκτασης των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων των λουτρών Σιδηροκάστρου καθώς και σε κάθε άλλη νόμιμη ενέργεια που σχετίζεται με την ανέγερση η οποιαδήποτε άλλη σχετική ενέργεια σε σχέση και με υποχρεώσεις του, έναντι του Δημοσίου ή και κάθε άλλου τρίτου και για θέματα που αφορούν εν γένει την ίδρυση, εγκατάσταση και λειτουργία της επένδυσης. Επίσης έχει την υποχρέωση και το δικαίωμα να εκπονήσει κάθε απαραίτητη μελέτη που σχετίζεται με την εν λόγο επένδυση σε κάθε φάση της ίδρυσης, εγκατάστασης και λειτουργίας. Ο επενδυτής θα έχει την δυνατότητα να αναπτύξει κάθε δραστηριότητα και έργο ‐ κατασκευή που σχετίζεται με τον ιαματικό, θερμαλιστικό , ιατρικό και θεραπευτικό τουρισμό και για χρήσεις τουριστικές, ιατρικές, αθλητικές, πολιτιστικές, ψυχαγωγικές, όπως και κάθε άλλη τουριστική δραστηριότητα σύμφωνα με την εθνική και ευρωπαϊκή νομοθεσία μετά όμως από έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Συντικής.
Όλα τα έργα / προσθήκες που θα εκτελεσθούν από τον μισθωτή, κατά την ‐ σύμφωνα με την σύμβαση ‐ λήξη της μίσθωσης (ή οποτεδήποτε μετά από τυχόν παράταση της διάρκειας της μίσθωσης), παραμένουν εις όφελος του μισθίου. ΑΡΘΡΟ 2. ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 1. Περίληψη της παρούσας διακήρυξης θα δημοσιευθεί σε μία τουλάχιστον εφημερίδα του τοπικού τύπου και μία εφημερίδα που εκδίδεται στην Αθήνα σαράντα (40) τουλάχιστον ημέρες πριν τη διενέργεια της δημοπρασίας. ΑΡΘΡΟ 3. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΣΤΟ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟ 1. Για να γίνει κάποιο φυσικό ή νομικό πρόσωπο δεκτό & να λάβει μέρος στη δημοπρασία, υποχρεούται με ποινή αποκλεισμού του να προσκομίσει και να καταθέσει στα γραφεία της « ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2014 και ώρα 12.00 δύο (2) φακέλους. Α’ φάκελο (ανοιχτό) & Β ’ φάκελο ( σφραγισμένο), ο καθένας από τους οποίους θα περιέχει τα παρακάτω απαιτούμενα δικαιολογητικά: Α’ Περιεχόμενο Α’ φακέλου (ανοικτού) αίτησης‐δήλωσης συμμετοχής. Ο Α” φάκελος θα περιέχει: 1. Αίτηση ‐ δήλωση συμμετοχής προς τη «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε. με πλήρη στοιχεία ταυτότητας, εφόσον πρόκειται για φυσικό πρόσωπο, και του νομίμου εκπροσώπου εφόσον πρόκειται για νομικό πρόσωπο, στην οποία θα δηλώνει ότι έλαβε πλήρη γνώση της πραγματικής, πολεοδομικής και νομικής κατάστασης του μισθίου, ότι έλαβε πλήρη γνώση και αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα όλους ανεξαιρέτως τους όρους δημοπρασίας και ότι παραιτείται ρητά και ανεπιφύλακτα από κάθε δικαίωμα προσβολής τους για οποιονδήποτε λόγο και αιτία και ότι δεν έχει κανένα κώλυμα για την υπογραφή μισθωτηρίου, σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης. 2. Πιστοποιητικά του Γραμματέα του αρμόδιου Πρωτοδικείου (εκδόσεως τελευταίου μήνα) από τα οποία να προκύπτει ότι ο συμμετέχων • δεν έχει κηρυχθεί σε κατάσταση πτωχεύσεως • δεν εκκρεμεί κατ’ αυτού αίτηση πτωχεύσεως και προκειμένου για νομικά πρόσωπα, • δεν τελεί υπό εκκαθάριση και • δεν τελεί υπό αναγκαστική διαχείριση.
3. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 του φυσικού προσώπου ή του νομίμου εκπροσώπου του προκειμένου περί νομικού προσώπου, η οποία θα απευθύνεται προς τη « ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ. Α.Ε., ότι δεν τελεί σε κατάσταση παύσης εργασιών. 4. Απόσπασμα Ποινικού Μητρώου του φυσικού προσώπου ή του νομίμου εκπροσώπου του, προκειμένου περί νομικού προσώπου. Αν υπάρχει καταδικαστική απόφαση, η οποία κατά τη κρίση του Δ.Σ. μετά από εισήγηση της επιτροπής διαγωνισμού επιδρά στη φερεγγυότητα του ή στη μη προσήκουσα εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης, αποκλείεται της συμμετοχής στη δημοπρασία. 5. Πιστοποιητικό Φορολογικής Ενημερότητας 6. Πιστοποιητικό Ασφαλιστικής Ενημερότητας. Διευκρινίζεται ότι το πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας θα αφορά όλους τους απασχολούμενους με οποιαδήποτε σχέση εργασίας στην επιχείρηση του συμμετέχοντος συμπεριλαμβανομένων των εργοδοτών που είναι ασφαλισμένοι σε διαφορετικούς Οργανισμούς Κοινωνικής Ασφάλισης και όχι μόνο στο Ι.Κ.Α. 7. Πρόσθετα, προκειμένου περί νομικού προσώπου τα παρακάτω: α) πρόσφατο Πιστοποιητικό των τροποποιήσεων του Καταστατικού του που έγιναν β) επικυρωμένα αντίγραφα του Καταστατικού του και των τροποποιήσεών του (για τις ατομικές επιχειρήσεις βεβαίωση έναρξης επιτηδεύματος με τις τυχόν μεταβολές) και γ) εξουσιοδότηση προς τον εκπροσωπούντα αυτό να συμμετάσχει στη δημοπρασία σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης , να υπογράφει κάθε έγγραφο που θα απαιτηθεί και να δεσμεύει με την υπογραφή του το συμμετέχον νομικό πρόσωπο. 8. Βεβαίωση του Τμήματος Εσόδων και της Ταμειακής Υπηρεσίας του Δήμου Σιντικής ότι δεν έχει προς το Δήμο ληξιπρόθεσμη οφειλή. 9. Να είναι εγγεγραμμένες στο αρμόδιο επιμελητήριο (όπου απαιτείται). 10. Εγγυητική επιστολή συμμετοχής διάρκειας τουλάχιστον εκατόν είκοσι (120) ημερολογιακών ημερών αναγνωρισμένου πιστωτικού ιδρύματος, ποσού ίσου με ποσοστό δέκα τοις εκατό 10% του ορίου προσφοράς , κατά τα οριζόμενα στο Π.Δ.270/81. Εγγυητική επιστολή μικρότερης διάρκειας ή μικρότερου ποσού είναι απαράδεκτη και αποτελεί λόγο αποκλεισμού από την περαιτέρω διαδικασία του διαγωνισμού. Ως όριο προσφοράς καθορίζεται ως πάγιο το ποσό των 150.000 Ευρώ και ποσοστό 5% επί του ετησίου κύκλου εργασιών για πάνω από το 1.000.000 Ευρώ. Δηλαδή, η εγγυητική επιστολή συμμετοχής δεν μπορεί να υπολείπεται του ποσού των
15.000 €. Η εγγυητική αυτή επιστολή αμέσως μετά την υπογραφή της σύμβασης θα αντικατασταθεί με άλλη ποσού ίσου με το 10% του επιτευχθέντος μισθώματος για την εξασφάλιση της έγκαιρης και εμπρόθεσμης, κατά τους όρους της παρούσας, καταβολής του μισθώματος. Η εγγυητική θα καταπέσει σε βάρος εκείνου, ο οποίος καλούμενος μετά το τέλος της δημοπρασίας και την κατακύρωσή της να υπογράψει τη σύμβαση ως μισθωτής, τυχόν δεν ανταποκριθεί στη σχετική πρόσκληση της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε. Απαλλάσσονται από την υποχρέωση εγγυητικής επιστολής το Δημόσιο, τα Ν.Π.Δ.Δ και οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης. 11. Υπεύθυνη Δήλωση του Εγγυητή, θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής του , με συμβόλαια και Πιστοποιητικά μεταγραφής, ιδιοκτησίας, βαρών και μη διεκδικήσεως του οικείου υποθηκοφυλακείου για τα ακίνητα της κυριότητας του μισθωτή ή του Εγγυητή του. Εάν διαθέτει ακίνητη περιουσία ο μισθωτής, δεν απαιτείται να διαθέτει ακίνητη περιουσία ο εγγυητής του. ΙΙ) Περιεχόμενο Β’ φακέλου (σφραγισμένου) Οικονομικής Προσφοράς Ο Β’ φάκελος θα περιέχει: α) Ολοκληρωμένη πρόταση για την εκμετάλλευση, αξιοποίηση, ανακαίνιση & επέκταση των εγκαταστάσεων των Ιαματικών Πηγών σύμφωνα με τους όρους της παρ. 3 του άρθρου 1 της παρούσας με υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/ 96 του φυσικού προσώπου ή του νόμιμου εκπροσώπου του, προκειμένου περί νομικού προσώπου , στην οποία θα δηλώνεται το συνολικό ποσό ( ύψους τουλάχιστον τριών εκατομμυρίων ευρώ ) που προσφέρει για την ανακαίνιση & επέκταση των εγκαταστάσεων με τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό & την επίπλωση του που θα παραμείνουν στο μίσθιο μετά τη λήξη ή των καθ’ οιονδήποτε τρόπο λύση της μίσθωσης , κριτήρια που είναι κρίσιμα για την τελική επιλογή όσων θα συμμετάσχουν στη δημοπρασία. Και β) υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599 / 86 για το μηνιαίο μίσθωμα που προσφέρει για τη συμμετοχή του κατά την εκκίνηση της δημοπρασίας, το οποίο ποσό θα ανέρχεται στο ύψος τουλάχιστον των 150.000 Ευρώ και ποσοστό 5% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών για πάνω από 1.000.000 ευρώ. Αποκλείονται του διαγωνισμού εκείνοι που ως ανάδοχοι ιαματικών πηγών έχουν κηρυχθεί έκπτωτοι για παραβάσεις των υποχρεώσεών τους, ως και εκείνοι που από τις κείμενες διατάξεις αποκλείονται από τις δημοπρασίες του Δημοσίου. Ομοίως στον διαγωνισμό δεν γίνονται δεκτά πρόσωπα τα οποία διετέλεσαν μισθωτές του συγκροτήματος είτε ως άτομα είτε ως μέλη εταιρείας κατά το παρελθόν και κηρύχθηκαν έκπτωτα ή βρίσκονται σε αντιδικία με το Δήμο Σιντικής ή τη «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ .Α.Ε, εκτός εάν εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προ της συμμετοχής τους στον διαγωνισμό.
Σε περίπτωση συμμετοχής νομικού προσώπου αρκεί να πληρούνται οι ως άνω προϋποθέσεις στο φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ελέγχει το συμμετέχον στον διαγωνισμό νομικό πρόσωπο, κατέχοντας μετοχές ή μερίδια σε αυτό κατά ποσοστό 70% τουλάχιστον. Σε περίπτωση συμμετοχής νομικού προσώπου στο οποίο συμμετέχει άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο δικαιούμενο να συμμετάσχει κατά τα ανωτέρω στον διαγωνισμό, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά συμμετοχής πρέπει να προσκομίζονται και για το ελέγχον πρόσωπο.
Υπογραμμίζεται ότι όλες οι ανωτέρω συνθήκες αποτελούν σωρευτικά, απαραίτητες προϋποθέσεις συμμετοχής στο διαγωνισμό. Η μη ικανοποίηση κάθε μίας εξ ‘ αυτών αποτελεί συνθήκη αποκλεισμού της υποψηφιότητας/προσφοράς. Συνεπώς η μη ικανοποίησή τους ή η ελλιπής ή ανύπαρκτη τεκμηρίωση για την ικανοποίησή τους αποτελεί λόγο απόρριψης της προσφοράς η οποία δεν θα αξιολογείται και θα τίθεται στο αρχείο.
ΑΡΘΡΟ 4. ΜΙΣΘΩΜΑ 1. Ως τιμή εκκίνησης του προσφερόμενου ετησίου μισθώματος ορίζεται το πάγιο των 150.000 Ευρώ και ποσοστό 5% επί του ετησίου κύκλου εργασιών (πωλήσεις μείον Φ.Π Α) για πάνω από το ποσό του ενός εκατομμυρίου (1.000.000) Ευρώ από την συνολική λειτουργία του μισθίου .
2. Το ετήσιο μίσθωμα θα επιμερίζεται καταβαλλόμενο σε τρεις (3) ισόποσες δόσεις και θα καταβάλλονται Ιανουάριο , Ιούνιο και Νοέμβριο ως την 15η ημέρα του αντιστοίχου μήνα, στον τραπεζικό λογαριασμό που θα υποδείξει η εκμισθώτρια κατά την σύναψη της σύμβασης.
3. Μέχρι την 15η ΙΟΥΛΙΟΥ κάθε μισθωτικού έτους, και ύστερα από κοινοποίηση από τον μισθωτή προς την εκμισθώτρια ή έλεγχο από εκπροσώπους της τελευταίας, του ισολογισμού ‐ απολογισμού της τελευταίας κλεισμένης διαχειριστικής χρήσης, του ετήσιου κύκλου εργασιών (πωλήσεις μείον Φ.Π Α.) από τη συνολική λειτουργία του μισθίου, θα προσδιορίζεται το τυχόν υπόλοιπο που απομένει προς είσπραξη, το οποίο ο μισθωτής θα υποχρεούται να αποπληρώσει μέχρι την 15η Σεπτεμβρίου κάθε μισθωτικού έτους.
4. Το χαρτόσημο του μισθώματος, φόροι, τέλη και λοιπές οικονομικές υποχρεώσεις προς τρίτους βαρύνουν τον μισθωτή. Ο μισθωτής δεν δικαιούται να ζητήσει τη μείωση του
μισθώματος ή τη λύση της μίσθωσης για λόγους που σχετίζονται με την πραγματική κατάσταση του μισθίου.
5. Το μίσθωμα από την έναρξη του 6ου έτους της μίσθωσης και εφεξής θα αναπροσαρμόζεται κατά ποσοστό 2% ετησίως.
6. Ρητώς δηλούται ότι επί της μισθώσεως των Ιαματικών Πηγών δεν έχουν εφαρμογή οι περί εμπορικών μισθώσεων διατάξεις.
ΑΡΘΡΟ 5. ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 1. Ο χρόνος διεξαγωγής της φανερής πλειοδοτικής δημοπρασίας θα ορισθεί κατά τους όρους της υπό στοιχείο 5 παραγράφου του άρθρου 5 της παρούσας από την αρμόδια επιτροπή .
2. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί μεταξύ όσων κατά την κρίση της επιτροπής δηλώσουν νόμιμα & εμπρόθεσμα και σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης, συμμετοχή. 3. Η επιτροπή δικαιούται να ζητά από τους ενδιαφερόμενους κάθε διευκρίνιση ή πληροφορία γραπτή ή προφορική, για τη προσφορά τους τα δικαιολογητικά που υπέβαλαν και να ζητά να συμπληρώσουν τη προσφορά τους ή να προσκομίσουν συμπληρωματικά δικαιολογητικά, τα οποία οι συμμετέχοντες υποχρεούνται να προσκομίσουν με ποινή αποκλεισμού τους μέσα στη προθεσμία που θα τους τάξει. 4. Η επιτροπή δικαιούται να αποκλείσει κατά τη κρίση της όσους δεν κατέθεσαν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή τα κατατεθέντα από αυτούς κρίθηκαν ανεπαρκή ή ελλιπή. 5. Η επιτροπή θα συνέλθει στα γραφεία της με πρόσκληση του Προέδρου της, θα ελέγξει τα υποβληθέντα δικαιολογητικά του Α’ φακέλου της αίτησης ‐ δήλωσης συμμετοχής, θα προβεί στην αποσφράγιση του Β’ φακέλου οικονομικής προσφοράς και αφού μελετήσει όλους τους φακέλους και τις ολοκληρωμένες προτάσεις που θα υποβληθούν από τους ενδιαφερόμενους για την αξιοποίηση, ανακαίνιση‐ ανακατασκευή των Ιαματικών Πηγών με βάση αυτές και τη φερεγγυότητα των ενδιαφερομένων, θα αποκλείσει όσους κατά τη κρίση της δεν πληρούν τους όρους και τις προϋποθέσεις της διακήρυξης και θα ανακηρύξει όσους μπορούν να συμμετάσχουν στην ανοιχτή πλειοδοτική δημοπρασία για το ύψος του προσφερόμενου ετήσιου μισθώματος, τους οποίους θα καλέσει στη συνέχεια με τηλεφωνική πρόσκληση ή με τηλεομοιοτυπία ή με παράδοση σχετικής Πρόσκλησης την ημέρα και την ώρα που θα ορίσει η αρμόδια επιτροπή. στα γραφεία
της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α .Ε, για τη διεξαγωγή της . Όσοι δεν προσκληθούν να συμμετάσχουν στην ανοιχτή πλειοδοτική δημοπρασία για το ύψος του προσφερόμενου μηνιαίου μισθώματος αποκλείονται από τη δεύτερη φάση της δημοπρασίας και τους επιστρέφεται η κατατεθείσα εγγύηση συμμετοχής. 6. Παρέλκει, και με απόφαση της επιτροπής δεν θα επακολουθήσει η διαδικασία της δεύτερης φάσης εάν μόνον ένας εκ των ενδιαφερομένων ανακηρυχθεί να συμμετάσχει στην ανοιχτή πλειοδοτική δημοπρασία για το ύψος του προσφερομένου μισθώματος οπότε αυτός ανακηρύσσεται πλειοδότης, εκτός αν η επιτροπή αποφασίσει την επανάληψη ή την ματαίωση της δημοπρασίας ως ασύμφορης. 7. Κατά την έναρξη της ανοιχτής προφορικής δημοπρασίας, ο Πρόεδρος της επιτροπής, θα κηρύξει την έναρξή της, θα ανακοινώσει τις ήδη υποβληθείσες γραπτές προσφορές και θα καλέσει όσους προκρίθηκαν να συμμετάσχουν και παραβρίσκονται κατά τη διεξαγωγή της ανοιχτής προφορικής δημοπρασίας, να καταθέσουν τις προσφορές τους για το ύψος του προσφερομένου μισθώματος. 8. Μετά από τρίτη πρόσκληση και εφόσον δεν υπάρχουν άλλες προσφορές, θα ανακηρύξει τον πλειοδότη. 9. Όσοι συμμετάσχουν στην ανοιχτή προφορική δημοπρασία οφείλουν να παρουσιαστούν αυτοπροσώπως ή με νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο στον τόπο και κατά τον χρόνο διεξαγωγής της, μαζί με τον εγγυητή τους. Το ίδιο ισχύει και για τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο νομικού προσώπου. 10. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή Διαγωνισμού κατά την έναρξη της δημοπρασίας, καταθέτοντας και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο. 11. Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά τη σειρά εκφωνήσεως μαζί με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη, ο οποίος υπογράφει 12. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίο πλειοδότη, ο οποίος είναι υπεύθυνος γι’ αυτήν και καθίσταται μισθωτής με την ολοκλήρωση των διαδικασιών της δημοπρασίας. 13. Πλειοδότης θα ανακηρυχτεί, όποιος προσφέρει το μεγαλύτερο μίσθωμα. 14. Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να προσέλθει με τον εγγυητή του εντός δύο (2) ημερών από της κοινοποιήσεως που θα διενεργηθεί με αποδεικτικό παραλαβής, της αποφάσεως του Δ.Σ. της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α .Ε., περί εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, για την υπογραφή της σύμβασης με βάση το σχέδιο που θα συντάξει η
εκμισθώτρια σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης . Στην περίπτωση που ο πλειοδότης δεν εμφανιστεί εμπρόθεσμα και με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η κατατεθείσα εγγύηση συμμετοχής καταπίπτει υπέρ της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε, χωρίς δικαστική παρέμβαση και διενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του με έξοδα τους, οι οποίοι δεν μπορούν να συμμετάσχουν σ’ αυτόν, ενέχονται δε και οι δύο για την διαφορά επί έλλαττον του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη. Μετά πάντως την κατά τα άνω κοινοποίηση της απόφασης και τη λήξη της διήμερης προθεσμίας η σύμβαση θεωρείται οριστικώς καταρτιθείσα. 15. Ο εγγυητής πρέπει να είναι αξιόχρεος, κύριος ακίνητης περιουσίας. Η εγγυοδοσία θα παρασχεθεί εγγράφως με υπεύθυνη ανέκκλητη δήλωση του εγγυητή α) ότι έλαβε πλήρη γνώση όλων ανεξαίρετα των όρων της δημοπρασίας τους οποίους ρητά και ανεπιφύλακτα αποδέχεται και ότι ευθύνεται εις ολόκληρων με τον πλειοδότη ως αυτοφειλέτης για την υπογραφή και για την καλή εκτέλεση όλων των όρων σύμβασης μίσθωσης που θα υπογραφεί από τον μισθωτή και τον εγγυητή με την «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε. με παραίτησή του από το δικαίωμα προβολής της ενστάσεως διαιρέσεως και διζήσεως. 16. Οι υποψήφιοι δεν δικαιούνται καμία αποζημίωση για τις δαπάνες στις οποίες έχουν υποβληθεί για τη σύνταξη, έκδοση και υποβολή των δικαιολογητικών που αναφέρονται στη παρούσα διακήρυξη (φακέλων συμμετοχής και προσφοράς κλπ), αφού η «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε δεν δεσμεύεται για τη διεξαγωγή του διαγωνισμού ή την τελική υπογραφή της σύμβασης και δικαιούται να αποφασίσει την αναβολή, επανάληψη ή ματαίωση του. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά επίσης κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από τη μη επιλογή του ή την καθυστέρηση έγκρισης ή τη μη έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας για οποιοδήποτε λόγο από το Δ.Σ. της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε. ΑΡΘΡΟ 6. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
1. Η μίσθωση αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου και λήγει την προηγούμενη ημερομηνία του 25ου έτους. Αν για το μετά το τέλος της εικοσιπενταετίας χρονικό διάστημα η «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α .Ε. προκηρύξει νέα δημοπράτηση του μισθίου, ο ήδη μισθωτής έχει το δικαίωμα, αν κατά τη κρίση του Δ.Σ. της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε ήταν συνεπής με τους όρους του μισθωτηρίου, με δήλωση του προς αυτήν αμέσως μετά τη διενέργεια της δημοπρασίας, να προβεί σε ισόποση με αυτήν του τελευταίου πλειοδότη οικονομική προσφορά οπότε γίνεται σε αυτόν η νέα κατακύρωση και υπογράφεται νέα μισθωτική σύμβαση σύμφωνα με τους όρους της νέας διακήρυξης.
Σιωπηρή αναμίσθωση ως και υπεκμίσθωση του μισθίου απαγορεύεται απολύτως. 2. Επιτρέπεται η σύσταση εταιρείας , εφόσον ο μισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, στην οποία ο μισθωτής θα συμμετέχει καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης υποχρεωτικά με ποσοστό 35% του εταιρικού κεφαλαίου που θα καταβληθεί και το επικυρωμένο αντίγραφο του Καταστατικού της, όπως και κάθε τροποποίησης του, θα επιδίδεται στην εκμισθώτρια σε προθεσμία δέκα (10) ημερών από τη νόμιμη δημοσίευσή τους. Μέσα στην ίδια προθεσμία θα επιδίδονται και τα λοιπό νομιμοποιητικά έγγραφα που αφορούν την εκπροσώπησή της. Στην περίπτωση αυτή , ο αρχικός μισθωτής, ο εγγυητής του και η εταιρεία ευθύνονται έναντι της εκμισθώτριας για την προσήκουσα εκπλήρωση όλων ανεξαιρέτως των όρων της σύμβασης προσωπικά αλληλέγγυα και σε ολόκληρο ο καθένας τους ως αυτοφειλέτες ,παραιτούμενοι ρητά και ανεπιφύλακτα του δικαιώματος προβολής της ενστάσεως διαιρέσεως και διζήσεως. Οι ανωτέρω υποχρεώσεις γνωστοποιήσεων των τροποποιήσεων του καταστατικού και όλων των νομιμοποιητικών εγγράφων, ισχύουν και στη περίπτωση κατά την οποία πλειοδότης‐μισθωτής ανακηρυχθεί νομικό πρόσωπο.
ΑΡΘΡΟ 7. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΜΙΣΘΩΤΗ
1. Ο πλειοδότης, για την ακριβή τήρηση όλων των όρων της παρούσας διακήρυξης και της έγκαιρης και προσήκουσας εκτέλεσης της σύμβασης ως προς την επένδυση στο μίσθιο (όροι που καθορίζονται & θεωρούνται χωρίς εξαίρεση ουσιώδεις) είναι υποχρεωμένος προ της υπογραφής της συμβάσεως μίσθωσης και εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) από τον πλειοδοτικό διαγωνισμό να καταθέσει στη « ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε. εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης ή γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών & Δανείων ποσού εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ. Η εγγύηση θα μειωθεί με τη συμπλήρωση του δεύτερου μισθωτικού έτους κατά πενήντα χιλιάδες (50.000) ευρώ εφόσον έχει ολοκληρωθεί η επένδυση καθ΄ύψος τουλάχιστον ενός εκατομμυρίου (1.000.000) ευρώ, που θα αφορά στις ανακαινίσεις και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, με ημερομηνία λήξεως τους δύο (2) μήνες μετά τη λήξη της πενταετούς προθεσμίας για την ολοκλήρωση της επένδυσης κατά τους όρους της διακήρυξης. Σε αντίθετη περίπτωση η εγγύηση στο σύνολό της ή μερικώς καταπίπτει, μη αποκλειόμενης και της λύσης της μίσθωσης ή και της αξίωσης για την αποκατάσταση κάθε άλλης ζημίας, θετικής ή αποθετικής, σύμφωνα με τους όρους του άρθρου 2 παρ. 3 της παρούσας.
2. Η εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης, επέκτασης και διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, θα έχει ολοκληρωθεί το αργότερο εντός του χρονοδιαγράμματος της προσφοράς. Παράταση για εύλογη αιτία μπορεί να δοθεί με απόφαση της εκμισθώτριας. 3. Ο μισθωτής υποχρεούται να προβεί στη προμήθεια του ανάλογου για τη λειτουργία του μισθίου επαγγελματικού εξοπλισμού καθώς και στην επίπλωση τούτου με είδη άριστης ποιότητας και καλαισθησίας. 4. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το Υδροθεραπευτήριο και όλες τις εγκαταστάσεις, καθ όλη τη διάρκεια της μισθώσεως στο πρέπον τουριστικό επίπεδο και να εκμεταλλεύεται αυτό κατά τρόπον που να εξυπηρετεί πλήρως τους λουσμένους και τις τουριστικές επιδιώξεις του ΕΟΤ και σύμφωνα με τις ισχύουσες Υπουργικές αποφάσεις. Είναι δε υποχρεωμένος να εξασφαλίζει σε συνεργασία με το Δήμο ελεύθερη πρόσβαση των δημοτών του Δήμου Σιντικής στη λουτροθεραπεία και ποσιοθεραπεία, σε ποσοστό 10% της ημερήσιας λειτουργίας των εγκαταστάσεων . Οι υποχρεώσεις αυτές ρητώς συμφωνούνται ως ουσιώδεις όροι της συμβάσεως. 5. Ο μισθωτής υποχρεούται να λαμβάνει όλα τα απαιτούμενα μέτρα συντήρησης των εγκαταστάσεων και βαρύνεται με τις δαπάνες αποκατάστασης των φθορών που προέρχονται από τη συνήθη χρήση αυτών. 6. Ο μισθωτής υποχρεούται να ασφαλίσει το μίσθιο με όλα τα επικείμενα του και τις εγκαταστάσεις του, με δικά του έξοδα και με λήπτη της ποσού της ασφάλισης σε περίπτωση επέλευσης του ασφαλιστικού κινδύνου τη «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ .Α.Ε. και να το διατηρεί ασφαλισμένο στη πραγματική του αξία κατά των κινδύνων πυρκαγιάς από οποιαδήποτε αιτία, κεραυνών , έκρηξης, καταστροφών από φυσικά αίτια και υλικών ζημιών από ανθρώπινες πράξεις ή παραλείψεις ή μη ενέργειες καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Η ανανέωση των συμβάσεων ασφάλισης θα γίνεται έγκαιρα και ο μισθωτής υποχρεούται να προσκομίζει και να παραδίδει στη «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α .Ε. , τις αποδείξεις καταβολής των ασφαλίστρων ως και το σχετικό ασφαλιστήριο. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν ασφαλίσει αμέσως με την έναρξη της μίσθωσης το μίσθιο κατά των πιο πάνω κινδύνων ή δεν ανανεώνει εμπρόθεσμα τη σύμβαση ασφάλισης υπέρ της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε η παράλειψη αυτή αποτελεί ειδικό λόγο καταγγελίας της μίσθωσης από την εκμισθώτρια από υπαιτιότητα του μισθωτή. 7. Η ευθύνη και η μέριμνα για την έκδοση αδείας λειτουργίας των Λουτρών (αν απαιτείται) ανήκει στον μισθωτή και πραγματοποιείται με δική του δαπάνη . Το
μισθωτή βαρύνει η δαπάνη για τις απαραίτητες για τη λειτουργία των Λουτρών και εγκαταστάσεων λουτήρων, εργασίες αποχέτευσης ‐ ύδρευσης κλπ 8. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διαφυλάττει τα δικαιώματα της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε. επί του μισθίου και γενικά , να καταγγέλλει αμέσως κάθε καταπάτηση καθώς και κάθε απόπειρα καταπάτησης ευθυνόμενος απέναντι στην «ΣΙΝΤΙΚΗ» Α.Ε. για κάθε, έστω και από ελαφρά αμέλεια, βλάβη, μείωση ή απώλεια δικαιωμάτων. Μετά την λήξη, σε κάθε δε περίπτωση με την καθ ‘ οιονδήποτε τρόπο λύση της μίσθωσης από υπαιτιότητα του μισθωτή , ή αποχώρησή του από το μίσθιο για οποιοδήποτε λόγο και αιτία, οι κάθε φύσεως ανακαινίσεις , κατασκευές (συμπεριλαμβανομένων των κτισμάτων), ανακατασκευές βελτιώσεις και προσθήκες του ακινήτου, οποτεδήποτε και αν έγιναν, παραμένουν αυτοδίκαια προς όφελος του μισθίου χωρίς καμία απολύτως αξίωση αποζημίωσης του μισθωτή , από την οποία αυτός παραιτείται από τώρα ρητά και ανεπιφύλακτα. 9. Ο μισθωτής υποχρεούται χωρίς όχλησή του με την λήξη ή την καθ’ οιονδήποτε τρόπο λύση της μίσθωσης, ή την για οποιοδήποτε λόγο αποχώρησή του από το μίσθιο, να παραδώσει το μίσθιο με όλες τις βελτιώσεις στις οποίες έχει προβεί για την ανακαίνιση‐ανακατασκευή του, με τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό του και γενικά με τις επωφελείς έστω και πολυτελείς δαπάνες για την ανακατασκευή και διαμόρφωση αυτού και του περιβάλλοντος χώρου, σε άριστη κατάσταση, στην οποία υποχρεούται να το διατηρεί καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και έτοιμο για νέα εκμίσθωση του, αλλιώς ευθύνεται για την αποκατάσταση κάθε θετικής και αποθετικής ζημίας της εκμισθώτριας. Η απόδοση και παραλαβή θα γίνει με πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής . 10. Σε περίπτωση λήξεως της διάρκειάς του, λύσεως πτωχεύσεως, θέσεως υπό εκκαθάριση ή υπό αναγκαστική διαχείριση νομικού προσώπου ‐ μισθωτή, η μίσθωση λύεται υπό υπαιτιότητά του και το μίσθιο περιέρχεται αυτοδίκαια στη κατοχή της «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε. ΑΡΘΡΟ 8. ΓΕΝΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ 1.α) Η εκμισθώτρια δεν έχει καμία απολύτως υποχρέωση για συντήρηση, αντικατάσταση, επισκευή ζημιών και βλαβών του μισθίου, των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του, για τις οποίες την αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση σε ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης και της παραμονής του στο μίσθιο έχει ο μισθωτής έστω και εάν πρόκειται για αναγκαίες δαπάνες.
β) Σε ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία ευθύνη για τη τυχόν έλλειψη παροχής ηλεκτρικού ρεύματος ή νερού ή τηλεφώνου ή κακής λειτουργίας τους, από οποιοδήποτε λόγο.
2. Η παράβαση ή αθέτηση από τον μισθωτή ενός και κατά μείζονα λόγο περισσοτέρων από τους συμφωνηθέντες όρους της μίσθωσης οι οποίοι συνομολογούνται όλοι ανεξαίρετα ως ουσιώδεις και οι οποίοι αναφέρονται στο συμφωνητικό αυτό, παρέχει στην εκμισθώτρια τα παρακάτω δικαιώματα, τα οποία ασκούνται κατ’ επιλογή της χωριστά ή σωρευτικά, δηλαδή : Α. α) Με απλή με οποιοδήποτε τύπο δήλωση της θέλησης της γι’ αυτό προς τον μισθωτή να λύσει τη μίσθωση και να επιδιώξει την έξωση του μισθωτή από το μίσθιο κατά την διαδικασία που προβλέπει ο νόμος. β) Ειδικά η καθυστέρηση έστω κατά μια μέρα δηλ. η μη εμπρόθεσμη καταβολή κατά τη ρητή ημέρα που συμφωνήθηκε έστω και ενός μισθώματος από δυστροπία του μισθωτή, καθώς και η παραβίαση των υποχρεώσεών του σχετικά με την επένδυση στο μίσθιο. επιφέρει τη βίαιη έξωση του μισθωτή και χωρίς προηγούμενη λύση της μίσθωσης. γ) Επίσης τη βίαιη έξωση του μισθωτή επιφέρει και η μη εμπρόθεσμη καταβολή του τέλους χαρτοσήμου που αναλογεί ή του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος ή ύδατος ή των φόρων ή τελών ή του τέλους ύδρευσης και αποχέτευσης και όλων των λοιπών υποχρεώσεών του Β. Σε κάθε περίπτωση έξωσης του μισθωτή ή λύσης της μίσθωσης από υπαιτιότητα του μισθωτή ή αποχώρησης του από το μίσθιο πριν λήξει η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης και ιδίως σε περίπτωση καθυστέρησης και μη εμπρόθεσμης καταβολής κατά τη ρητή ημέρα που συμφωνήθηκε έστω και ενός μισθώματος από δυστροπία του μισθωτή ή του τέλους χαρτοσήμου που αναλογεί ή του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος ή ύδατος ή των φόρων ή τελών ή του τέλους ύδρευσης και αποχέτευσης καθώς και παραβίαση των υποχρεώσεών του σχετικά με την επένδυση στο μίσθιο, πλέον της εξώσεώς του την οποία δικαιούται η εκμισθώτρια, όλα και τα μη δεδουλευμένα μισθώματα γίνονται ληξιπρόθεσμα και αμέσως απαιτητά όσα δεν έχουν τυχόν εισπραχθεί δεν επιστρέφονται, λόγω ποινικής ρήτρας που συμφωνείται από τώρα ως προσήκουσα και λόγω αποζημιώσεως της εκμισθώτριας, επί πλέον της εγγυήσεως η οποία και αυτή καταπίπτει ως προσήκουσα ποινική ρήτρα και αποζημίωση. 3. Η τυχόν μη έγκαιρη από την πλευρά της εκμισθώτριας άσκηση των δικαιωμάτων της που αναφέρονται στην παρούσα σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει σιωπηρή παραίτηση ή αποδυνάμωση των δικαιωμάτων της εκμισθώτριας, η οποία δικαιούται να ασκεί τα
δικαιώματά της και τις αξιώσεις της , κατά την κρίση των αρμοδίων οργάνων της, είτε χωριστά είτε σωρευτικά. Η «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ .Α.Ε. δικαιούται κατά την κρίση του και με την συναίνεση του μισθωτή (αρχικού και εταιρείας) και του εγγυητή που παρέχεται με το μισθωτήριο, να εγγράψει με δαπάνες τους προσημείωση υποθήκης σε οποιοδήποτε ακίνητο του μισθωτή και του εγγυητή του μέχρι του ποσού των μισθωμάτων πέντε (5) ετών. Ο εκ τρίτου συμβαλλόμενος εγγυητής υποβάλλει στη «ΣΙΝΤΙΚΗ» Δ.Α.Ε. κατά την υποβολή της Αίτησης ‐ Δήλωσης Συμμετοχής στη δημοπρασία, δήλωση και τα συμβόλαια και πιστοποιητικά μεταγραφής, ιδιοκτησίας , βαρών και μη διεκδικήσεως του οικείου υποθηκοφυλακείου για τα ακίνητα της κυριότητάς του, Ο εγγυητής εγγυάται ρητά και ανεπιφύλακτα προς την εκμισθώτρια για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και την εκπλήρωση και ακριβή τήρηση όλων ανεξαίρετα των όρων της σύμβασης μίσθωσης από τον μισθωτή και ιδίως την εμπρόθεσμη και ολοκληρωτική εξόφληση κάθε απαίτησης (μισθώματα, αποζημιώσεις, ποινικές ρήτρες κ.λ.π.) της εκμισθώτριας κατά του μισθωτή, πλέον τόκων και εξόδων και γενικά εγγυάται την εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων του μισθωτή, ευθυνόμενος προσωπικά, αλληλέγγυα και σε ολόκληρο με τον μισθωτή ως αυτοφειλέτης, όπως και του δικαιώματος να προτείνει κατά της εκμισθώτριας ενστάσεις του μισθωτή και την ένσταση της διζήσεως. Ο εγγυητής παραιτείται έναντι της εκμισθώτριας του δικαιώματος να ασκήσει τα τυχόν από αναγωγή δικαιώματά του κατά του μισθωτή, αν υφίσταται κατ’ αυτού οποιαδήποτε αξίωση του εκμισθωτή. Ο εγγυητής παραιτείται έναντι της εκμισθώτριας του δικαιώματος υποκαταστάσεώς του στα παρεπόμενα εμπράγματα δικαιώματά του, έστω και αν οι απαιτήσεις της εκμισθώτριας εξοφλήθηκαν ολοσχερώς από αυτόν. Ο εγγυητής δεν απελευθερώνεται, έστω και αν για οποιονδήποτε λόγο που βαρύνει ή όχι την εκμισθώτρια έγινε αδύνατη η ικανοποίησή της από τον οφειλέτη μισθωτή, ούτε αν υπήρξε καθυστέρηση ή αμέλεια για την ανάληψη και συνέχιση από την εκμισθώτρια της δικαστικής επιδίωξης των αξιώσεών της , ο δε εγγυητής παρέχει από τώρα χωρίς να διατηρήσει δικαίωμα ανάκλησης, στην εκμισθώτρια την ανεπιφύλακτη συναίνεσή του, να παραιτείται οποτεδήποτε οποιωνδήποτε ασφαλειών εμπραγμάτων ή προσωπικών έχει λάβει υπέρ αυτής. Τυχόν απόσβεση της κύριας οφειλής χωρίς ικανοποίηση απαίτησής της, συμφωνείται ότι δεν αποτελούν λόγω ελευθερώσεως του εγγυητή. Οποιαδήποτε και στο μέλλον αναγνώριση οφειλής από τον μισθωτή προς την εκμισθώτρια υποχρεώνει και τον εγγυητή.
Ο εγγυητής αποδέχεται από τώρα κάθε μεταβολή οποιουδήποτε όρου της σύμβασης μεταξύ εκμισθώτριας και μισθωτή και επίσης τη μεταβολή οποτεδήποτε των ποσών του μισθώματος και λοιπών επιβαρύνσεών του και ευθύνεται κατά τους παραπάνω όρους σε οποιαδήποτε περίπτωση παραχώρησης όλου ή μέρους του μισθίου ή μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης από τον μισθωτή εν όλω ή εν μέρει. Η παραπάνω ευθύνη του εγγυητή αφορά κάθε αξίωση της εκμισθώτριας που απορρέει από την παρούσα μίσθωση και εξακολουθεί να υφίσταται και μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης ή αποχώρηση του μισθωτή από το μίσθιο για οποιοδήποτε λόγο και αιτία, μέχρι την πλήρη ικανοποίηση των αξιώσεων της εκμισθώτριας. 4. Κάθε επίδοση εγγράφου ή δικογράφου ακόμη και εισαγωγικού δίκης που απευθύνεται στον μισθωτή και στον εγγυητή και έχει σχέση με τη μίσθωση αυτή θα γίνεται στο μίσθιο έστω και αν η κατοικία ή έδρα του μισθωτή και του εγγυητή του βρίσκεται σε άλλη διεύθυνση, εφόσον η διεύθυνση αυτή δεν έχει κοινοποιηθεί στην εκμισθώτρια με Δικαστικό Επιμελητή. 5.Αποφάσεις που έχουν εκδοθεί έστω και μόνο κατά του μισθωτή που αφορούν την απόδοση της χρήσης του μισθίου εκτελούνται και κατά οποιουδήποτε αντλεί τα δικαιώματα του από τον μισθωτή ή κατέχει το μίσθιο γι’ αυτόν, ο οποίος αποδεχόμενος να κάνει την αντισυμβατική αυτή χρήση του μισθίου παραιτείται ανεπιφύλακτα από κάθε δικαίωμά του προσβολής των αποφάσεων αυτών , των πράξεων και της διαδικασίας εκτέλεσής τους. 6. Ο μισθωτής και ο εγγυητής θα διορίσουν αντικλήτους τους, προς τους οποίους η εκμισθώτρια έχει τη δυνατότητα να επιδίδει οποιαδήποτε εξώδικα ή δικαστικά έγγραφα (εισαγωγικά δίκης δικόγραφα, ένδικα μέσα , εκθέσεις βιαίας αποβολής, εξώδικες προσκλήσεις δικαστικές κλήσεις κ.λ.π ) που αφορούν κύριες ή παρεπόμενες διαφορές που απορρέουν από την μίσθωση αυτή, όπως αγωγές για απόδοση του μισθίου και καταβολή μισθωμάτων και αποζημιώσεων, επιταγές για την εκτέλεση των σχετικών αποφάσεων, εκθέσεις αναγκαστικής εκτελέσεως κ.λ.π.. 7. Όλα τα έξοδα σύναψης της σύμβασης μίσθωσης και των γενομένων δημοσιεύσεων βαρύνουν τον μισθωτή και προκαταβάλλονται απ ‘ αυτόν πριν την υπογραφή της μισθωτικής σύμβασης. 8. Ότι δεν ρυθμίζεται από τους όρους της παρούσας διέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία.